LuatVietnam

Cho thuê lại một phần căn nhà vẫn phải có sự đồng ý của chủ nhà

Cập nhật 7/10/2022 | Đăng tải: LVN.5556

hoi Đình Hưng
Tôi thuê một căn nhà để ở và kinh doanh, sau đó cho người khác thuê lại một phần mặt tiền bán cà phê. Nhưng chủ nhà phản đối.
Hợp đồng thuê nhà ghi tôi "thuê để ở và kinh doanh", không có điều khoản nào cấm cho thuê lại.
Tôi cũng chỉ cho thuê chưa đến 10 m2 của mặt tiền tầng một, chứ không phải cho thuê lại cả nhà. Nay công việc kinh doanh của tôi và bạn chủ quán cà phê đang tốt thì chủ nhà gây phiền hà, khó dễ.
Xin hỏi tôi nên làm gì? Tôi sai hay anh chủ nhà sai?

luat Luật sư Vũ Tiến Vinh (Công ty luật Bảo An, Hà Nội):

Điều 472 Bộ luật Dân sự quy định, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Về việc cho thuê lại tài sản, Điều 475 quy định bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, vấn đề cho thuê lại đã được luật quy định rõ ràng, mang tính mặc nhiên là bên thuê chỉ được cho thuê lại khi được bên cho thuê đồng ý. "Hợp đồng không thể hiện việc cấm anh Hưng cho thuê lại, không đồng nghĩa anh Hưng có quyền cho thuê lại", luật sư Vinh nhận định.

Theo luật sư, việc quán cà phê thuê lại một phần (dù diện tích rất nhỏ) cũng không phải là căn cứ để cho rằng việc cho thuê lại đó là hợp pháp. Trong trường hợp này, việc cho thuê lại một phần hay toàn bộ đều là vi phạm pháp luật, xâm hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên cho thuê.

Để giải quyết tranh chấp, luật sư khuyên anh Hưng cần thương lượng với bên cho thuê. Trường hợp thương lượng không thành, anh phải chấm dứt ngay việc cho thuê lại.

Nếu anh Hưng vẫn tiếp tục cho thuê lại thì chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự. Họ có quyền yêu cầu anh bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm cũng như các thỏa thuận khác, nếu có.

Nguồn: VNExpress
Xem thêm

Nhà đất

otvet Chuyển đất vườn thành đất ở, có bị khống chế hạn mức?
otvet Các lô đất nhỏ hơn mức tối thiểu tách thửa vẫn được phép chuyển nhượng
otvet Ghi thêm tên các đồng sở hữu vào sổ đỏ, thủ tục thế nào?
otvet Đất nông nghiệp có được phép tách thửa?
otvet Có được cải tạo công trình trên đất quy hoạch chưa thu hồi?
otvet Các trường hợp phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ
otvet Các khoản lệ phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ từ 2022
otvet Cho thuê lại một phần căn nhà vẫn phải có sự đồng ý của chủ nhà
otvet Thế nào là chuyển mục đích sử dụng đất trái phép?
otvet Cách nào đòi lại đất cho con mượn xây nhà?
otvet Những giấy tờ cần nộp khi xin cấp lại sổ đỏ bị mất
otvet Tự ý san lấp đất ở có bị phạt?
otvet Thủ tục đổi sổ đỏ sang mẫu mới
otvet Điều kiện mua nhà tại Việt Nam đối với người nước ngoài
otvet Làm thủ tục sang tên thế nào nếu không có sổ đỏ?
otvet Có bắt buộc chuyển sang thuê đất theo Luật mới đối với đất đã được giao trước đây?
otvet Điều kiện đăng ký quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp nhà nước
otvet Thủ tục giao đất sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng
otvet Thủ tục gia hạn thuê đất thực hiện dự án
otvet Sai số CMND trên sổ đỏ chỉ cần đính chính lại