Công văn số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư (4 trang)

Công văn hướng dẫn xác định đối tượng, tiêu chí, điều kiện đối với chủ dự án và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo chung cư được cho vay ưu đãi theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng ban hành tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023.

Theo đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo chung cư được cho vay ưu đãi phải có trong Danh mục dự án được vay ưu đãi do UBND cấp tỉnh công bố và đáp ứng các điều kiện sau: đã được cấp thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn giấy phép xây dựng. Riêng chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, phải đáp ứng điều kiện đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan thẩm quyền.

Việc xác định chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được cho vay ưu đãi bao gồm các trường hợp quy định tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và khoản 10 Điều 49 Luật Nhà ở. Riêng người mua nhà tại các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được cho vay ưu đãi thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 69/2021/NĐ-CP . Những trường hợp này phải có hợp đồng mua nhà ở với chủ đầu tư hoặc có hợp đồng mua nhà bố trí tái định cư.

Dĩ nhiên, chủ đầu tư, người mua nhà còn phải đảm bảo các điều kiện, tiêu chí theo quy định pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn.