Thứ nhất, về hiệu lực của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người đã mua lại đất, hợp đồng này vẫn có hiệu lực nếu nội dung ủy quyền phù hợp và đáp ứng điều kiện về mặt hình thức (lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực đầy đủ theo quy định của pháp luật).

Thứ hai, về việc bị lấn chiếm đất. Theo thông tin bạn cung cấp đang có sự mâu thuẫn về sơ đồ, diện tích đất giữa GCNQSDĐ và Bản đồ đo đạc mới. Do vậy, khi khởi kiện, bạn vẫn có thể căn cứ theo GCNQSDĐ để làm chứng cứ có lợi và bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, đây không phải là chứng cứ duy nhất. Vì trong quá trình giải quyết vụ án, tòa án sẽ yêu cầu đo đạc lại để xác minh thêm về diện tích, ranh giới đất, hiện trạng đất thực tế.

Do vậy, việc bạn có đòi lại được phần đất bị lấn chiếm hay không sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài liệu, chứng cứ hợp pháp để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện, kết quả đo đạc lại của tòa án, quá trình tranh luận tại phiên tòa... chứ không chỉ căn cứ theo sơ đồ trong GCNQSDĐ.