Bộ Xây dựng lưu ý, theo quy định tại Điều 16 Luật Xây dựng 2014 thì quá trình lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án trong khu công nghiệp phải có ý kiến đồng thuận của cộng đồng dân cư có liên quan để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả.
Trường hợp lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng thì không cần lập nhiệm vụ quy hoạch trước khi lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (điểm b khoản 4 Điều 7 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ).
Về cách tính mật độ xây dựng, đối với các dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng theo QCXDVN 01:2008/BXD, trường hợp các lô đất có diện tích đất và chiều cao công trình nằm giữa các giá trị tại Bảng 2.4 của Quy chuẩn thì được phép tính nội suy; trường hợp công trình là tổ hợp của nhiều hạng mục công trình thì được áp dụng cách tính chiều cao trung bình khi tính mật độ xây dựng tối đa.
Đối với các dự án được phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng theo Quy chuẩn mới QCVN 01:2021/BXD, tại mục 2.5.3 Quy chuẩn này quy định, các lô đất xây dựng nhà máy có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%. Quy định này được hiểu là áp dụng đối với lô đất xây dựng nhà máy có tầng cao trên 5 tầng và các sàn mỗi tầng được sử dụng để sản xuất.
Hiện nay, Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD không còn quy định việc tính mật độ xây dựng theo chiều cao công trình như quy định cũ tại QCXDVN 01:2008/BXD .
Một số lưu ý về quy hoạch và mật độ xây dựng trong khu công nghiệp
